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无户籍房屋是否也有棚户区改造拆迁补偿标准?

所属分类:行业新闻    发布时间: 2021-11-17    作者:宁夏律师事务所
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棚屋区改造与拆迁的区别在于,前者是根据一些建筑规划进行改造的,后者需要拆除整个棚屋区。当然,宁夏律师事务所认为这样的拆迁活动其实是有一定补偿的。无户籍房屋是否也有棚户区改造拆迁补偿标准?

宁夏律师事务所

一、棚户区改造与拆迁有何不同?

棚区改造与拆迁的区别在于,前者是根据一些建筑规划进行改造的,后者需要拆除整个棚区。棚区拆迁补偿与正常房屋拆迁补偿基本相同,但补偿标准和金额存在差异。

《国有土地上房屋征收补偿条例》

第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,违反城乡规划建设的,依法处理。

市、县人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门对征收范围内未注册的建筑物进行调查、认定和处理。认定为合法建筑和未超过认可期限的临时建筑的,应当补偿违法建筑和超过认可期限的临时建筑,不予补偿。

第25条房屋征收部门与被征收人,依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、换房地点及面积、搬迁费、临时配置费或周转设施、停业损失、转移期限、转移方式和转移期限等事项,签署赔偿协议。

赔偿协议签订后,一方当事人不履行赔偿协议规定的义务,另一方可依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门和被征收人在征收补偿方案确定的合同期限内不能达成补偿协议,或者被征收人不明确的,房屋征收部门申请征收房屋的市、县人民政府应当按照本条例的规定,根据征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第1款规定的补偿协议。

被征收人对补偿决定的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

做出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人进行补偿后,被征收人必须在补偿协议约定或者补偿决定的转让期内完成。

不得以暴力、威胁、违规行为干扰供水、供暖、供气、供电、道路交通等非法手段,强迫被征收人迁离。建筑单位不得参与搬迁活动。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼的,人民政府应当依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书必须附有补偿金额和专/家存储账号、所有权交换住宅和周转住宅的场所和面积等资料。

二、棚户区改造和商品房开发有何不同?

1.被拆迁人选择补偿方式时,补偿总额等于被拆迁房屋的评估价值加上棚户区改造房屋拆迁价格补贴金额补贴金额搬迁补助费。棚改房屋评估价值通常指被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。

2.被拆迁人选择第二类棚户区房屋改造拆迁房屋拆迁安置时,被拆迁房屋的建筑面积按标准户型安置,拆迁房屋面积大于被拆迁房屋面积的,增加相应的多余面积金额。超过标准户型的,按本项目商品房销售价格结算相应金额。

3.无户籍房屋是否也有棚户区改造拆迁补偿标准?无户籍房地产是指以前违反建设或自由住宅建设的统称,因为没有房地产证明书,所以应该不补偿,但是《中华人民共和国城市规划法》发表以前自营的独立住宅,其权利人有拆迁地区的正式户籍,没有其他住所的情况下,可以对其小屋区改造住宅的拆迁给予一定的补偿,具体的补偿金额由评价机构确认。

在我们的日常生活中,宁夏律师事务所发现大部分人可能对房屋的改造和房屋的征收拆迁并不是特别清楚,但实际上两者有很大的区别,只是在原有的基础上进行改造,后者需要完全拆除。