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购房后如果缺少购房发票会造成什么影响

所属分类:公司新闻    发布时间: 2021-07-05    作者:知也律所
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买房的时候,购房人交完首付后,开发商会开具首付款发票,而在银行办完购房贷款后,还会开具全款发票。切记!购买发票一定要收好,因为下一步办理房产证,提取公积金,办理落户,出售房屋时很少会用到。缺少购房发票会对下一个过程产生什么影响?银川律师事务所带您来了解下。

银川律师事务所

1没有购房发票,房产证就会被阻。

购房发票也是开发商缴纳增值税和土地增值税的证明。开具发票的程序有两种,一种是开发商在向税务局开具发票后给购房者;另一种是开发商和购房者去税务局开具发票。办理房地产证明书时,住房管理局要求购房者发行购房全额收据,证明房屋已完成资金交付,房屋产权可以以购房者的名义登记。如果买房后没有发票,说明房子还没交相关税,就不能办理房产证。

2不能提取公积金

住房公积金只能用来购买具有住房性质的商品房。如果你需要提取公积金来偿还抵押贷款,你需要提供购房全额发票。只有提供购房全额发票,你才能证明房子属于购房者。否则,你将无法证明这种关系,也无法正常提取住房公积金来偿还抵押贷款。

3办理落户会受阻

部分城市要求买房人凭购房发票去辖区派出所办理落户,这时候就需要提供购房发票了,不能提供的话,便无法正常办理落户手续。

4出售自用不到五年的房屋,计算个人所得税。

出售自己使用的5年以上,为家庭唯/一的住宅时可以免除个人所得税,但如果不满足购买住宅的5年以上或者不是唯/一的住宅,则必须承担总成交额的1%或者利润的20%作为个人所得税。这里的利润部分是参考现在的评价价格和卖方原始购买发票的价格差额部分的收入。丢失购房发票,无法提供原始购房价格证明,出售房屋会很麻烦。

既然购房发票这么重要,为什么有些开发商迟迟不开?

开具购房发票需要大量的税费。为了逃避重税,一些开发商会找借口拒绝开票。按照《中华人民共和国发票管理办法》的规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人,在购买商品、接受服务和支付其他经营活动时,应向收款人取得发票。因此,开发商向买方开具购房发票是不可避免的责任,买方可以直接向开发商索要。

购房发票丢了怎么办?

购买手续涉及到许多繁琐的流程,在传递各种证件、资料的过程中,难免会出现发票丢失的情况。如果丢失的是一开始的支付发票的话,不必太担心。因为房子交付后会收到全额的发票,所以有全额的发票的话可以办理房地产证明书、定居、公积金的提取等手续,如果丢失的是全额的发票的话,需要向发票的发行者提供证明书,明确发票的发行者、发票的取得者、金额、发票的代码等信息,也可以向对方提供发票的存根和收据的复印件,找到主管税务机关的审查,作为合法的有效证明书进入。

银川律师事务所购房单和购房合同、房地产证明书都是重要的证明书,购房时一定要妥善保管。